Зворотній іпотека. Що це за явище і кому вона може стати в нагоді?

Зворотній іпотека полягає в тому, що людина надає банку або державної установи власну нерухомість для отримання певного доходу. Дана схема успішно поширюється і діє за кордоном, особливо вона популярна серед населення похилого віку в США. Чому саме літнього міністра? Тому що тут також діє обмеження за віком, причому якщо громадяни у віці при стандартній іпотеці не потрапляють в ту категорію громадян, яким може бути схвалена іпотека, то при зворотній іпотеці, чим старша людина, тим набагато простіше йому стати учасником даної програми. Середній вік людей, які користуються цією іпотекою, становить 73 роки, в Росії ж він варіюється від 68 років і старше.

зворотній іпотека. що це за явище і кому вона може стати в нагоді?


Отже, як вже зрозуміло, запорукою надання грошових коштів є нерухомість.

Банк проводить фінансову оцінку житла і після цього проводить розрахунок суми кредиту, яку він згоден надати. Погашення кредиту відбувається після продажу квартири, проте якщо банк не погашає всю суму вже виданого кредиту, то різницю йому повинно компенсувати держава.

зворотній іпотека. що це за явище і кому вона може стати в нагоді?


Як відбуваються виплати при зворотній іпотеці?


Існує два варіанти видачі: разовим платежем або щомісячними платежами на розрахований термін. Якщо позичальник проживе менше, ніж термін надання кредиту, то чи не виплачена сума буде перерахована його спадкоємцям. У тому випадку, якщо позичальник переживає даний термін, то виплати перестають здійснюватися, але право користування квартирою за ним збережеться до закінчення життя. Для того щоб банк дозволив зворотну іпотеку, житло у пенсіонера має відповідати всім показникам ліквідності, це є гарантією для банку що він може в майбутньому продати нерухомість досить швидко і за ринковою вартістю. Крім того, часто в договорі банк прописує спеціальний пункт, в якому на позичальника покладається відповідальність за утримання житла в належному стані.


Чому подібна іпотека так затребувана на Заході?


З віком людина, як правило, стає нездатним продовжувати свою трудову діяльність, а накопичень і пенсійних виплат часто недостатньо для того, щоб підтримувати комфортний рівень життя. У даній ситуації найчастіше виявляються самотні пенсіонери, які не мають дітей або родичів, здатних матеріально підтримувати їх. Ось тут на виручку і приходить майно, куплене в працездатному віці.
Крім того, люди похилого віку, передаючи своє житло під заставу кредитній установі, відчувають себе більш впевнено, ніж при ренті, адже вони все також залишаються власниками житла. Тобто вони продовжують користуватися квартирою, а вона починає годувати їх.
Очевидно, що за підтримки держави і розробці відповідної законодавчої бази, у зворотної іпотеки в нашій країні велике майбутнє.



ЩЕ ПОЧИТАТИ